賃貸物件を借りる契約の際に必要となる敷金と礼金についてご説明いたします。
～敷金とは？～
敷金とは、入居中に付けてしまった部屋の破損や汚れの修理費に充てられるもので、言ってみれば退去時に必要となる現状回復費を先払いしているようなものです。
退去が済めば次の入居者が現れるまでの間にほぼ必ずリフォームは行われますが、基本的に必ず行われるリフォームに関しては敷金は充てられません。
必ず行われるリフォームとは、生活している上で必ず出来る破損や汚れの修繕で、家具のへこみや冷蔵庫の電気焼けなどがそれにあたります。
逆に、入居者が注意さえしていれば防げたであろう破損や汚れの修理には敷金が充てられます。
例えば、結露による壁や床のシミなどは、換気に気を遣っていれば防げたと考えられますね。
また壁に付けた穴で、画鋲程度の穴ならクロスの張り替えで済むので通常のリフォーム内容に含まれますが、釘の穴となると下地ボードまで張り替えなくてはならなくなるため余分に費用が必要となります。
つまり、こういった特別な修繕の必要がないよう気を付けて生活していれば敷金は最終的に必要なくなるので、退去と同時に返してもらえるのです。
どうせ敷金は返ってこないもの、と諦めてしまっている人がいますが、実際は全く正反対。
大抵の場合、敷金は返ってくるものなのです。
そのため、特に汚したり壊したりしていないはずなのに敷金が返ってこないといったトラブルに関しては、弁護士に相談して返してもらうことも可能です。